Umgang mit schwierigen Mietern: Die richtigen Strategien - Rechtssichere Musterabl�ufe von Abmahnung bis R�umungsklage - Musterbriefe, Mustervertr�ge und Urteile auf CD-ROM - Softcover

Softcover. Zustand: gut. 2008. Erstes Buch mit CD-ROM f�r Vermieter und Verwalter, das sich speziell mit Problem-Mietern befasst. Musterbriefe und Mustervertr�ge helfen bei K�ndigung, R�umung, aber auch bei der Vorsorge, z.B. mit rechtssicheren Mietvertr�gen. Viele Vermieter machen bittere Erfahrungen mit Mietern, die Wohnungen verwahrlosen lassen oder ohne K�ndigung verlassen. In diesen F�llen soll der Haufe Praxis-Ratgeber Hilfestellung leisten. INHALTE - Tipps, Hinweise und Strategien, wie Sie sich als Vermieter vor zahlungsunf�higen Mietern m�glichst im Voraus sch�tzen - Zu jedem Anlass werden die besten Argumentationshilfen und rechtlich sicheren Musterabl�ufe erl�utert - Durch die Listung der Konfliktf�lle k�nnen Sie sich schnell orientieren - Neu: Mit aktuellem BGH-Urteil zu Sch�nheitsreparaturen AUF DER CD-ROM - Musterbriefe - Mustervertr�ge - Urteile Die Problematik der letzten Jahre, in denen eine geraume Anzahl von Mietern zu Lasten ihrer Vermieter in den (privaten und gesch�ftlichen) Mietr�umen Sch�den hinterlassen, verst�rkt sich enorm.Viele Vermieter machen derzeit bittere Erfahrungen mit Mietern, die Wohnungen verwahrlosen lassen oder ohne K�ndigung verlassen. In diesen F�llen sind die Vermieter ratlos und hier soll der Haufe Praxis-Ratgeber Hilfestellung leisten. Das erste Buch f�r Vermieter und Verwalter, das sich speziell mit Problem-Mietern befasst. Rechtssichere Mietvertr�ge und Expertentipps helfen bei der Auswahl der richtigen Mieter. Mit Musterbriefen zu Abmahnung, K�ndigung usw. kommen Sie schnell zu Ihrem Recht. Sie erhalten Tipps, Hinweise und Strategien, wie Sie sich als Vermieter vor zahlungsunf�higen Mietern m�glichst im Voraus sch�tzen. Zu jedem Anlass werden die besten Argumentationshilfen und rechtlich sicheren Musterabl�ufe erl�utert und durch die Listung der Konfliktf�lle k�nnen Sie sich schnell orientieren. Die CD-ROM bietet au�erdem Musterbriefe, Mustervertr�ge und Urteile. Wichtig f�r jeden privaten und gewerblichen Vermieter oder Verwalter, der Probleme mit seinen Mietern hat. Autor: Norman M. Spreng arbeitete viele Jahre als Jurist im Immobiliensektor und ist nunmehr als Rechtsanwalt in Essen t�tig. Er verf�gt �ber eine langj�hrige juristische Berufserfahrung im Miet- und Immobilienrecht. Inhalt: INHALT EINF�HRUNG 1 NICHT ALLE MIETER SIND ANGENEHME MIETER 1.1 Vermieter vom Gesetzgeber benachteiligt 1.2 Welche Interessenverb�nde gibt es? 1.3 Keine Angst vor der Justiz 1.4 Wo finde ich den richtigen Anwalt f�r Mietrecht? 2 WELCHE VORSICHTSMA�NAHMEN SIE ERGREIFEN K�NNEN 2.1 Informationen �ber den Mieter einholen 2.2 Den Mietvertrag richtig gestalten 3 PROBLEMF�LLE - BEISPIELE AUS DER RECHTSPRECHUNG 3.1 Beleidigung 3.2 Besitzst�rung: unbefugte Parkplatznutzung usw. 3.3 Drogenhandel 3.4 Entziehung von Energie 3.5 Fehlende Sauberkeit 3.6 Gartenbewirtschaftung 3.7 Gegenst�nde im Hausflur 3.8 Geruchsbel�stigung 3.9 Graffiti 3.10 Hausfriedensst�rung 3.11 Heimlicher Auszug 3.12 K�rperverletzung 3.13 Krankheit 3.14 L�rmbel�stigung 3.15 N�tigung und Bedrohung 3.16 Prostitution 3.17 Rauchen in der Wohnung 3.18 Sachbesch�digung 3.19 Sammeln von Unrat (Messies) 3.20 Schimmel an den W�nden 3.21 Tod des Mieters 3.22 �berbelegung 3.23 Unberechtigte Mietminderung 3.24 Unerlaubte Antennenmontage 3.25 Unerlaubte Tierhaltung 3.26 Unerlaubte Untervermietung 3.27 Ungeziefer in der Wohnung 3.28 Zahlungsverzug 3.29 Zweckentfremdung von Wohnraum 3.30 Besondere Urteile des BGH 4 WELCHE GEGENMA�NAHMEN SIE ERGREIFEN K�NNEN 4.1 Sich einigen ist oft besser als sich streiten 4.2 Wie Sie sich im Streitfall richtig verhalten 4.3 W�hrend der Mietvertrag l�uft 4.4 Ma�nahmen nach dem Auszug 5 WENN ALLES NICHT HILFT: DAS GERICHTSVERFAHREN 5.1 Wie l�uft das zivilrechtliche Verfahren ab? 5.2 Wie das Gericht entscheidet 5.3 Welche Rechtsmittel Sie einlegen k�nnen 6 DIE ZWANGSVOLLSTRECKUNG 6.1 Welche Vollstreckungsma�nahmen gibt es? 6.2 Welche Voraussetzungen m�ssen gegeben sein? 6.3 Die Pf�ndung 6.4 Letzte M�glichkeit: die Offenbarungspflicht 6.5 Welche Rechtsbehelfe gibt es? 6.6 Der einstweilige Rechtsschutz 6.7 Die Zwangsversteigerung 6.8 Exkurs: Die R�umung 7 WELCHE KOSTEN FALLEN BEI EINEM PROZESS AN? 7.1 Grundlage der Kostenberechnung: der Streitwert 7.2 Die Gerichtskosten 7.3 Die Anwaltskosten 7.4 Welche sonstigen Kosten k�nnen anfallen? 7.5 Wer erstattet die Kosten? 7.6 Rechtsschutzversicherung 7.7 Prozesskostenfinanzierer - was ist das? 8 WENN DER MIETER INSOLVENT IST 8.1 Wie l�uft das Verbraucherinsolvenzverfahren ab? 8.2 Konsequenzen des Insolvenzverfahrens STICHWORTVERZEICHNIS ANHANG Musterschreiben und -vertr�ge N�tzliche Anschriften Reihe/Serie Haufe Praxis-Ratgeber Sprache deutsch Recht Steuern Privatrecht B�rgerliches Recht BGB Zivilprozessrecht PrivatRecht B�rgerliches Gesetzbuch K�ndigung Mieterverein Mietrecht MietR Ratgeber Mietrecht Mietsache Mietvertrag Problemmieter R�umung Sch�nheitsreparaturen Vermieter Verwalter WEG Wohnungseigentumsrecht ISBN-10 3-448-08775-0 / 3448087750 ISBN-13 978-3-448-08775-8 / 9783448087758 In deutscher Sprache. 278 pages. 20,6 x 14,8 x 2,6 cm. Bestandsnummer des Verk�ufers BN36610

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